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2018年第19周烟台市场监测报告

来源:锐理市场研究部 2018-05-24 17:29

[摘要] 本周烟台六区商品住宅新增供应4.28万㎡;成交量下降,成交876套,8.86万㎡,均价9055元/㎡。住宅排行榜——本周牟平区中梁海志府供应最多,开发区越秀星汇金沙位居单盘销售面积榜首位。

锐理市场研究部发布2018年第19周(5.7-5.13)烟台六区数据

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 全国及烟台政策

统计局:4月份PPI同比上涨3.4% 环比下降0.2%

国家统计局5月11日公布数据显示,2018年4月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨3.4%,环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比上涨3.7%,环比下降0.3%。1-4月平均,工业生产者出厂价格同比上涨3.6%,工业生产者购进价格同比上涨4.2%。

工业生产者价格同比变动情况:工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比上涨4.5%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约3.38个百分点。工业生产者购进价格中,建筑材料及非金属类价格同比上涨10.7%,木材及纸浆类价格上涨7.0%,有色金属材料及电线类价格上涨6.4%,黑色金属材料类价格上涨5.4%,燃料动力类价格上涨4.6%;农副产品类价格下降1.3%。

工业生产者价格环比变动情况:工业生产者出厂价格中,生产资料价格环比下降0.2%,影响工业生产者出厂价格总水平下降约0.14个百分点。工业生产者购进价格中,木材及纸浆类和建筑材料及非金属类价格环比均上涨0.5%;黑色金属材料类价格下降1.0%,燃料动力类价格下降0.5%,有色金属材料及电线类价格下降0.4%。

发改委:高铁站周边杜绝边建设、边规划 防控房地产化倾向

在严格节约集约用地任务中,意见要求,合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序,坚决防控单纯房地产化倾向。5月7日,中华人民共和国国家发展和改革委员会发布关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。指导意见提出四项基本原则,其中包括:规划协调、布局合理。统一规划,整体部署,严格依据城市总体规划、土地利用总体规划、综合交通规划等编制高铁车站周边开发建设规划,合理确定开发规模和边界,优化车站选址方案及车站周边区域空间结构、人口产业分布,杜绝边建设、边规划。

指导意见提出,将重点强化规划引导和管控作用、合理确定高铁车站选址和规模、严格节约集约用地、促进站城一体融合发展、提升综合配套保障能力、合理把握开发建设时序、防范地方政府债务风险以及创新开发建设体制机制等任务。 其中在严格节约集约用地任务中,意见要求,合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序,坚决防控单纯房地产化倾向。

烟台塔山南路施工进展迅速

烟台市区东西向交通拥堵问题已成痼疾。为消除“病根”,烟台塔山南北路两条交通大动脉正在积极推进中。作为烟台市政道路建设史上,投资额度大、单体规模大、施工复杂的道路,经连续施工,塔山南路已有新进展。

塔山南路,东起莱山区观海路,向西经竹林南路、山海路、胜利南路、通世南路、机场路、青年南路、化工南路、楚毓路、冰轮路,西至港城西大街外夹河桥,全长14.14公里,红线宽度40米,双向六车道,计划2020年6月底前正式通车。塔山南路新建道路10.04公里,利用现状魁玉路4.1公里;新建四条隧道分别穿越凤凰山、平顶山、蛤蟆石及胜利南路西侧山体,总长3.2公里,其中凤凰山隧道1200米,平顶山隧道870米,蛤蟆石隧道850米,山水龙城隧道275米;架设五座桥梁跨越庙后水库、山体冲沟和蓝烟铁路线,总长1.4公里,其中庙后水库桥梁300米,三座山体冲沟桥梁440米,跨蓝烟铁路立交桥670米。塔山南路是贯穿烟台市区东西的交通“主动脉”,是市委、市政府着眼城市长远发展实施的重大民生工程,对于缓解城市交通拥堵、促进市区融合发展具有重要意义。通车后,塔山南路发挥的疏解烟台城区交通拥堵作用将日益显现。

烟台福山区打造绿化亮点提升城市形象

2018年,烟台市福山区综合行政执法局紧紧围绕区委区政府决策部署,加快推进城建“双百亿”工程,着力提升该区园林绿化品质,全力打造环境优美、绿色生态的美丽福山。四大公园绿化提升改造,河滨广场、银月广场、福海之云广场已于4月23日开始施工,预计5月底前完成招投标工作,8月底前完成施工。六大市民中心公园建设,规划东北关、泊子、永福园、楮佳疃、前埠、盐场6处城市绿地公园,创造具有良好生态环境的户外休息空间。

目前,东北关、泊子、永福园三处绿地公园的建设方案已于4月20日通过评审,正在进行施工图纸设计。其中,福桃路与王懿荣大街交叉路口、福桃路与港城西大街交叉路口两处节点打造已于4月20日完成招投标工作,目前已进入施工阶段,全部节点打造预计11月底前完成。永达街特色街区打造,结合永达街道路管网改造,将永达街建设成为一条展示城区形象的景观大道。

Part.2 区市市场成交

土地市场

本周烟台六区商住类土地无成交。供应2宗。

本周土地成交位置分布图

住宅市场

本周烟台六区商品住宅新增供应4.28万㎡;成交量下降,成交876套,8.86万㎡,均价9055元/㎡(福山154套 7654元/㎡,高新区61套 11537元/㎡,开发区247套 9498元/㎡,莱山34套 12754元/㎡,牟平199套 6414元/㎡,芝罘181套 10519元/㎡);

存量309.84万㎡,去化周期28.2周,约7个月。

本周住宅市场有开发、牟平、芝罘区新增供应,开发区销售最多;高新区、莱山区以及芝罘区均价均超过10000元/㎡,莱山区以12754元/㎡位居最高位;

各区域中芝罘区存量全市最高,去化周期40个周,去化压力最大,开发区去化周期17周,去化压力最小。

住宅排行榜——本周牟平区中梁海志府供应最多,开发区越秀星汇金沙位居单盘销售面积榜首位,越秀地产居本周开发商销售金额榜首位。

本周新增面积排名

本周销售面积排名

本周重点开发商排名

办公市场

烟台六区本周新增办公供应0.20万㎡,成交72套,0.31万㎡;

存量57.82万㎡,去化周期215个周,约53.8个月,去化压力较大。

办公本周仅开发区集中供应,莱山区、开发区以及芝罘区有所销售;芝罘区销售价格最高13976元/㎡;业达E空间项目居本周销售面积榜及签约金额榜首位。

本周销售面积排名

本周销售金额排名

商业市场

本周烟台六区商业市场新增供应0.45万㎡,成交46套,销售面积0.39万㎡,均价13853元/㎡;

存量136.92万㎡,去化周期354.4周,约88.6个月。

商业本周仅开发区集中供应,芝罘区销售面积最多,莱山区销售价格最高22622元/㎡;芝罘区星尚花园酒店项目居本周销售面积榜首位,开发区佰和悦府项目居销售金额榜首位。

本周销售面积排名

本周销售金额排名

公寓市场

烟台六区公寓本周无新增,成交83套,销售面积0.96万㎡,均价12884元/㎡;

存量50.57万㎡,去化周期132周,约33个月,去化压力减小。

芝罘区销售面积最多,0.75万㎡,芝罘区成交价格最高14544元/㎡;世茂海湾1号项目居本周销售面积以及销售金额榜首位。

本周销售面积排名

本周销售金额排名

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总:3个项目开盘。

下周开盘项目关注

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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曲晓琳数据研究员

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